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2017-06-23
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到底还要不要买?这些指标一定要看 “买房如娶妻不是越多越好”
2016-09-28 16:13:22 | 来源:一财网 | 阅读数:86648
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房价已是如此高位,我们到底还要不要买房?从投资角度来说,投资人进行投资的目的只有一个,那就是赚钱。跟投资股票一样,最主要看资金回报率。凡事悠着点儿,很多事情不是越多越好,吃饭、娶老婆、买房同理。”王珂说道。
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还要不要买房?如今一线城市里,问这个问题的年轻人,语气中少了一些期待,多了一些沉重和惶惑,而一些所谓的“中产”们,不少人还在四处发掘可供投资的资产标的。房价已是如此高位,我们到底还要不要买房?还要不要投资房产?

一个现实是,相当比重的资金通过各种通道进入了房地产。中信建投地产研究部在近期的一份报告中写道:“今年以来无风险收益率的持续下行,使得房地产对市场资金的吸引力不断上升,我们认为相当比重的资金(包括银行理财和险资等)通过各种渠道流入房地产领域。”

关于要不要买房,中国首支人民币商业地产基金高和资本创始人苏鑫今年3月份曾对《第一财经日报》等媒体分析,房地产住宅其实有两个属性,一个是自用的属性,一个是投资的属性,从投资角度来说,投资人进行投资的目的只有一个,那就是赚钱。跟投资股票一样,在衡量一个资产值不值得投资时,最主要看资金回报率。苏鑫认为,从当前一线城市住宅投资的资金回报率来看,投资价值显然是不具备的。尤其是这轮房价上涨中,涨幅最大的一线城市房产的投资风险已经急剧加大。

那么到底买还是不买呢?基于以上判断,苏鑫给出了两个建议,第一,房地产可以投资,要选择安全性资产,即品质好、核心区域的住宅;第二,如果在一线城市里已经有3套以上的住宅,应该果断将其中流通性差的卖掉。

“散户投资者面对通胀风险和银行利率的下调,恐慌情绪加重,迫切需要寻找安全稳定的投资产品,因此大量进入住宅市场,产生了较高比例的恐慌性投资。”苏鑫提醒说,“投资最大的风险就是人的贪婪,总想在最高点卖出,但是谁也不知道最高点在哪儿。而房地产这个投资品,最大的风险就在于流动性差,也许未来几个月可能卖价更高,但等市场预期真正变了就砸手里了!”

苏鑫曾用“反馈环”和“情绪指数”来解析今年房价上涨的逻辑:地王推动的一手房价的上涨,一手房价又带动新的地价再度刷新;一手房价带动二手房价的上涨,二手房价上涨又反过来推动一手房价提升。为此不断累积市场风险,形成泡沫,直到某个事件出现,或者看跌的情绪完全战胜了看涨的情绪,市场开始跳水。

“随着投资属性的不断扩大,以及投资者普遍使用杠杆,使得住宅市场在繁荣背后也蕴藏了较高的风险。配资又使得不成熟且没有承担能力的人入市,这才是真正的风险。还记得上次股市泡沫的破裂吗?”苏鑫反问道。

“当周围的朋友见到我,无一例外都在咨询房子买买买的时候,我觉得既然躲不开,那就把这个阶段的感受说出来吧。”誉翔安地产执行合伙人王珂感慨,“看到房地产市场这么兴奋,甚至开始出现这样的声音,‘北京赶超纽约指日可待,京沪深房产市值超过美国全国指日可待’。”

王珂注意到,楼市已经由去年的一线城市、连环单为主(卖旧买新、卖小买大),演变成一二线城市、土地和存量房集体“共振”,客户从扩大负债到自有本金加仓投入,加杠杆买新房,百万计的家庭完成了家庭资产负债表的扩张。但他提醒,适当克制,保持学习,人也好,机构也好,通向富裕自由无可厚非,但都不是靠“一招鲜”制胜的。

“凡事悠着点儿,很多事情不是越多越好,吃饭、娶老婆、买房同理。”王珂说道。

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